Après l'achat de mon premier studio, j'ai souhaité emménager avec mon copain. J'ai donc mis en location mon appartement pour en louer un autre qui nous conviendrait mieux à deux.
Image par mohamed Hassan de Pixabay
Meublé ou non meublé ?
Les principales différences
- En location meublé il y a une liste obligatoire de meubles à fournir
Un lit avec une couette
Des rideaux ou volets dans les chambres
Les éclairages
Des rangements
Une table
Des assises
Des plaques de cuisson
Un four ou un micro-ondes
Un réfrigérateur
De la vaisselle et des ustensiles
- En meublé, le propriétaire peut choisir de prélever les charges sous forme de forfait, ou en réel avec une régularisation annuelle
- Le dépôt de garantie (1 mois de loyer hors charges en non meublé, 2 mois de loyer hors charges en meublé)
- La durée du bail : 3 ans en non meublé, 1 an en meublé
- Le préavis de résiliation du bailleur : 3 mois en non meublé contre 1 mois en meublé
La fiscalité
En meublé, les recettes seront à déclarer dans les BIC (intégrées aux revenus du foyer). En dessous de 72600€ elles sont soumis à un régime forfaitaire avec un abattement de charges de 50%.
En non meublé elles seront à déclarer dans les revenus fonciers.
- Micro-foncier si moins de 15 000€ annuels, 30% d'abattement forfaitaire.
- Réel si plus de 15 000 € ou moins de 15 000 € mais plus de 30% de charges déductibles.
Sources et inspirations :
Articles :
PAP.fr : Location vide ou meublée
Blog :
Le Blog Patrimoine : Location meublée : Attention aux abus
Tacotax : payer moins d'impôts sur la locaiton immobilière
Youtube :
Rendement locatif : tout sur le LNMP : Loueur Meublé Non Professionnel
PAP : que choisir